證券時報
吳家明
2025-07-23 23:21
近段時間以來，多個重點城市的土地市場熱度不減。
7月23日，蘇州共有2宗地塊開啟限時競價，分別位于園區雙湖、吳中郭巷，地塊總計出讓面積為10.75萬平方米，起拍總價49.64億元。其中，園區雙湖地塊經過49輪競拍，由綠城房地產集團有限公司（以下簡稱“綠城”）以總價46.67億元競得，成交樓面價65241.78元/平方米，溢價率8.74%，該地塊成交樓面價刷新江蘇省當前最高樓面價紀錄。據悉，本次有6家房企參拍，多為頭部央國企。
中指研究院蘇州分院高級分析師金珂表示，蘇州土地市場整體呈現理性與熱度并存的態勢。隨著核心區優質宅地供應收縮，土地市場將更趨“核心高熱、外圍承壓”的分化格局。房企投資策略或加速向“精準化、高端化”轉型，短期“低密地塊+稀缺資源”組合地塊或仍保持較高關注度。
中指研究院的數據顯示，今年上半年重點城市拿地金額TOP10房企當中，央企、國企和地方國資仍是主力，民企僅在重點深耕區域補充土儲。綠城在上海、杭州、蘇州、南京等城市進入前十，在杭州、蘇州位列前三。
而在7月22日，杭州出讓兩宗住宅用地，分別位于余杭區北部新城和拱墅區石橋，出讓起始總價為15.23億元，最終兩宗地塊均溢價成交，共攬金18.98億元，平均溢價率也達到24.6%。
對于重點城市的土拍溢價率走高，深圳一家大型房企的營銷負責人表示，一方面得益于自去年三季度各地推出的一攬子樓市優化政策，對市場產生刺激效應，一線和強二線城市樓市開始擺脫低迷態勢，土地市場的信心開始修復。此外，自去年以來各地土拍市場也發生了一些變化，特別是土拍規則迎來大調整，包括取消競拍限價、恢復“價高者得”的競拍規則等。隨著土拍規則的調整，疊加新房市場信心回歸，各大房企參拍積極性得到提振。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，熱點城市土地出讓均呈現小型化、位置在中心區域且利潤確定性較強，主要原因在于市場變化快，只有小地塊才能滿足盡快開發、盡快銷售等要求，同時縮短開發周期以提振開發商拿地的積極性。
中指研究院認為，短期來看房企當下更加注重項目的安全性與盈利確定性，北上深杭等熱點城市核心地塊，憑借稀缺屬性預計仍將頻現高溢價成交，成為房企爭奪的焦點。不過，房企仍需避免獲取高價地，防止因單價過高，為項目后續開發帶來挑戰。下半年，各地在供地端的“縮量提質”模式仍將延續，北上深、杭州、成都等熱點城市核心地塊憑借稀缺屬性或將保持高溢價成交，而多數三四線城市土地市場則繼續以底價成交為主，部分城市可能通過優化供地結構、降低起拍價格等方式吸引房企投資布局。
校對：蘇煥文
