證券時報
張淑賢
2025-12-08 21:42
正值年末，深圳推出多宗住宅用地。
12月8日，位于深圳灣超級總部基地的T207-0068宗地（簡稱“深超總宅地”）成功出讓，中海地產以總價31.86億元競得該地塊。同日，龍湖集團以7.66億元競得光明區馬田街道A627-0268宗地，兩宗地塊共收金39.52億元。
房企開發模式轉變
據悉，經過自由報價6輪、線下95輪競價，中海地產最終競得深超總宅地，折合樓面地價約每平方米77360元，溢價率達到42.49%。根據宗地出讓公告，在戶型、總價及商品房銷售價格上無過多限制，但地塊意向競買人須在申請確認競買資格時提供《關于“交房即發證”的承諾函》，承諾提供“交房即發證”服務。
此外，T207-0068宗地與中海深灣玖序項目僅一路之遙。中海深灣玖序項目于2023年6月以125.32億元封頂價成交，當前該商品房毛坯備案均價約每平方米13.3萬元。中指研究院深圳分院高級分析師孫紅梅表示，此次深超總宅地高溢價成交，反映頭部房企對核心城市核心資產的堅定信心，體現了豪宅市場的韌性，即使在市場調整期，頂級稀缺資產仍獲市場熱捧，也推動房企開發模式從高周轉、高密度向高品質、低密化轉變。
此外，龍湖集團競得A627-0268宗地，容積率為3.1。龍湖方面表示，深圳作為粵港澳大灣區重要城市，擁有深厚的發展潛力，公司始終聚焦深耕一、二線高能級城市。
值得注意的是，深圳今年新增涉宅用地大多位于所屬區域的核心板塊，而且容積率較低。一般來說，容積率指一個小區的總建筑面積與用地面積的比率，是反映和衡量建筑用地使用強度的一項重要指標。深圳一家大型房企的營銷負責人表示：“重點城市新推出的住宅地塊容積率普遍較低，更具備完善的交通和公共配套，特別是低容積率意味著地塊能夠做出更高端的產品，房企也有機會做出更出彩的產品，從而實現溢價。”
孫紅梅認為，2025年深圳土拍市場呈現核心高熱、新興分化、政策靈活、風險可控的特點。盡管面臨庫存和資金壓力，但深圳通過縮量提質、靈活出讓等策略，逐步修復土地市場信心。
土拍熱度延續
近段時間以來，多個城市的土拍熱度延續。就在12月8日，廣州南沙區橫瀝島尖三宗相鄰地塊集中出讓，最終均由廣州南投房地產開發有限公司以底價競得，總成交金額22.838億元。
中指研究院的數據顯示，今年前11個月TOP100企業拿地總額8478億元，同比增長14.1%。拿地企業仍以央國企為主，拿地金額前十企業中有8家為央國企。而在11月，民營房企拿地較為活躍，部分企業聯合國企拿地，部分企業聚焦優勢區域獨立拿地深耕。
中指研究院高級分析師孟新增認為，多城供地延續“縮量提質”態勢，土拍熱度僅限重點城市優質地塊，分化延續。市場展望政策層面，短期房地產政策預計將繼續聚焦推動市場止跌回穩，如清理住房消費不合理限制性措施、降低購房成本、加力實施城中村改造等，促進需求釋放。中長期則將按照“十五五”規劃建議中提出的高質量發展目標，加快構建發展新模式，因時因勢推動各項改革舉措落地。市場方面，年末房企進入業績沖刺階段，核心城市優質新盤預計將有所增加，新房成交量有望實現翹尾，但整體市場仍有壓力。
校對：彭其華
