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司迪
2025-07-27 14:05
近日，成都出讓2宗住宅用地，分別位于成華區、溫江區，總成交金額19.09億元。
其中，成華區地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業有限公司以樓面價19100元/㎡競得，折合總價15.79億元，溢價率29.05% 。
值得注意的是，7月21日，成都出臺了17條穩樓市新政，其中在供給端明確提出，提升供應質量，推動區域均衡發展，支持高品質住宅建設；在需求端提出，要分批取消限購、優化公積金計算方式、新房網簽子女即可入學、加大“房票”安置力度等。
業內人士認為，上半年，成都房地產市場表現出較強的韌性，成交面積同比增長7.5%。成都17條穩樓市新政為成都房地產平穩健康發展提供了有效支撐。
成都2宗宅地19.09億元成交
7月25日，成都出讓2宗住宅用地，分別位于成華區、溫江區，總成交金額19.09億元。
其中，成華區地塊規劃建筑面積82676㎡，容積率2.5，起始樓面價14800元/㎡，折合起始總價12.236億元。該地塊吸引了10家房企參與競拍，最終由中旅城華（成都）置業有限公司以樓面價19100元/㎡競得，折合總價15.79億元，溢價率29.05%。
溫江區地塊規劃建筑面積57824.82㎡，容積率2.0，起始樓面價5000元/㎡，折合起始總價2.89億元。該地塊吸引了10家房企參與競拍，經過超10輪競拍，最終由四川宜賓樹高房地產開發有限公司以樓面價5700元/㎡斬獲地塊，折合總價3.296億元，溢價率14%。
中指研究院成都公司總經理黃雪指出，2025年上半年，成都房地產市場仍然表現出較強的韌性，在商品住宅供應面積同比下降23%的情況下，成交面積仍保持了7.5%的同比增長，達658萬㎡（認購口徑），“5+2”區域仍是市場供需主力，在“好房子”建設支撐下，優質產品保持快速去化，“5+2”各區出清周期普遍低于8個月。另外，隨著“5+2”區域可供土地減少、改善化進程進一步加速，總價門檻升高，部分總價控制型需求將目光轉向新六區軌道交通連接通暢、配套成熟區域，企業投資目光也部分隨之轉移。
成都出臺17條穩樓市新政
7月21日，成都發布17條穩樓市新政，涉及“提升供應質量”“滿足多樣化需求”“推進盤活存量”“發揮公積金制度功效”四大方面。
其中，在著力提升供應質量方面提出，完善“人房地錢”聯動機制。落實2025年住房發展年度計劃和經營性建設用地供應計劃，深化土地供應“三色”管理機制，建立商業樓宇空置率與新增商服用地掛鉤聯動機制，科學合理促進供需平衡。
同時，推動區域均衡發展。推動龍泉驛區、新都區、溫江區、雙流區、郫都區、新津區等圍繞軌道交通場站周邊等布置優質資源，加大力度發展高品質住房；分類推進以縣城為重要載體的城鎮化建設，推動青白江區、簡陽市、都江堰市、彭州市、邛崍市、崇州市、金堂縣、大邑縣、蒲江縣等完善配套提升宜居宜業品質，織密交通網絡提升交通通達水平，推動優質公共服務資源擴容下沉，促進城市能級提升實現以城聚人。
另外，支持高品質住宅建設，進一步優化規劃管理措施，塑造美觀有序的城市界面，營造舒適宜居的居住空間；落實《住宅項目規范》，以群眾需求為導向編制《成都市“好房子”設計導則》，突出彰顯公園城市特色，建設安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”，助力推進“好房子、好小區、好社區、好城區”建設。
此外，在更好滿足多樣化需求方面提出，分批取消住房限售政策，二套房公積金貸款最低首付款比例由30%調整為20%，鼓勵直補購房首付等措施，加力開展房產促消費活動，新房網簽子女即可入學、加大“房票”安置力度等。
黃雪指出，成都17條新政是對中央城市工作會議精神的積極貫徹，也是在對成都房地產市場發展現狀及發展堵點深度洞察下的精準調整。對購房者而言，有利于降低交易成本、拓寬選擇空間、解決需求痛點。對房地產市場而言，明確了未來發展方向及發展重點。新政為成都房地產平穩健康發展提供了有效支撐。
