證券時報
陳霞昌
2025-07-22 00:08
又見“1元起拍”法拍房。
在阿里法拍平臺上，記者看到一套“1元起拍”小產(chǎn)權(quán)房即將在23日開拍，截至發(fā)稿暫無人報名，但有37人設(shè)置提醒，超過1900次圍觀，房源標(biāo)題也非常吸引眼球：“特價 不限購 待拆遷物業(yè)”。
資料顯示，該法拍房位于深圳龍崗區(qū)龍西樓嚇新圍4巷3號住宅樓306房，建面約35.25平方米。值得注意的是，該項目處于拆遷舊改范圍，在標(biāo)的物詳情描述中明確提到“買受人占有使用該房產(chǎn)期間如遇拆遷征地，所得賠償歸買受人所有”，房源拍出后辦理的手續(xù)為歷史遺留回執(zhí)單+房產(chǎn)轉(zhuǎn)讓合同+律師見證。
記者搜索發(fā)現(xiàn)，從2024年底至今，僅龍西樓嚇新圍村住宅樓已經(jīng)拍出超過25套房源，其中大多數(shù)房源的起拍價是1元。此外，記者在多個類似小產(chǎn)權(quán)房源的法拍房競買公告中發(fā)現(xiàn)，均提到了“不能辦理房產(chǎn)證登記過戶”。
有業(yè)內(nèi)人士表示，“1元起拍”房產(chǎn)使用權(quán)本質(zhì)上類似小產(chǎn)權(quán)房交易，這種交易是否受法律保護以及將來遇到拆遷后是否真的能獲得賠償，并不能得到完全保障。一些業(yè)主想要快速出掉手中不好的資產(chǎn)，只能選擇委托法拍房公司進行變現(xiàn)。
上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴(yán)躍進表示：“‘1元起拍’只是一些拍賣公司吸引購房者的噱頭。要注意其背后是否有其他貓膩和負(fù)債，防范認(rèn)購后背負(fù)了新的成本。對于購房者來說，對一些新奇的銷售和房產(chǎn)交易模式要保持距離，現(xiàn)在市面上可以選擇的、價格公道的房產(chǎn)也比較多，不一定要通過此類拍賣方式購房。”
不過，也有購房者對記者表示，過去競買這種房子多是看上其帶有拆遷改造概念，但經(jīng)歷了多年的樓市調(diào)控，現(xiàn)在競買這種房子多數(shù)不是為了拆遷，而是為了租金回報率。
記者近日走訪深圳龍崗多個片區(qū)，該區(qū)從事房產(chǎn)交易的中介經(jīng)理也表示，近兩年小產(chǎn)權(quán)房交易市場明顯降溫，價格也有所回落，與最高峰時相比下跌近30%。
記者采訪多位曾在深圳從事小產(chǎn)權(quán)房和回遷房指標(biāo)業(yè)務(wù)的房產(chǎn)中介經(jīng)理，他們表示，近幾年小產(chǎn)權(quán)房市場的投資熱已經(jīng)大幅降溫，政府部門對小產(chǎn)權(quán)房進行了多次“整頓”。
以深圳為例，多年前深圳就曾掀起一場小產(chǎn)權(quán)房的“大整頓”，其中就包括社區(qū)股份合作公司不得為小產(chǎn)權(quán)房交易材料加蓋公章或者出具相關(guān)證明；公證機構(gòu)、律師事務(wù)所不得為違規(guī)交易行為提供公證或者見證服務(wù)等。與此同時，深圳多區(qū)已相繼出臺歷史遺留違法建筑確權(quán)前置流程細(xì)則。
近日，廣東省自然資源廳印發(fā)《廣東省自然資源廳關(guān)于加快解決國有建設(shè)用地上不動產(chǎn)登記若干歷史遺留問題的指導(dǎo)意見》，其中明確嚴(yán)禁通過登記將違法用地或違法建設(shè)合法化，嚴(yán)禁將按正常報建手續(xù)辦理的項目通過歷史遺留問題進行處理，對“小產(chǎn)權(quán)房”、違反永久基本農(nóng)田和生態(tài)保護紅線管控要求建設(shè)等情形，一律不得登記。
校對：劉星瑩
