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毛軍
2025-07-18 20:42
通過向泉州國資公司出讓一批住宅、配套產權車位及在建工程項目，上實發展（600748）在當地的項目庫存大幅降低，并預期將實現18.83億元營收，歸母凈利潤1.63億元。
上實發展7月18日晚間公告，全資子公司泉州市上實投資發展有限公司（以下簡稱“泉州上實”）擬通過協議轉讓出售福建省泉州市豐澤區上實海上海項目部分產品，包括住宅、配套產權車位及在建工程項目。
項目受讓方泉州市開源置業集團有限公司（簡稱“泉州開源置業”）的下屬公司，將作為受讓方以20.53億元受讓該等產品。企查查數據顯示，泉州開源置業從屬泉州發展集團有限公司，后者由泉州市國資委全資持股。
本次交易分為兩個大的資產包，從金額上來看最主要的交易標的簡稱為“交易標的二”，對應C-7地塊住宅車位、C-8-1地塊住宅車位，出售價格合計19.56億元。具體來看，C-7地塊涉及存量住宅466套，建筑面積8.19萬平方米，在2022年建成；C-8-1地塊涉及存量住宅352套，建筑面積5.9萬平方米，于2021年建成。
值得注意的是，本次交易的交易價格與賬面值相比出現59.97%的溢價情況，溢價主要來自“交易標的二”在評估中獲得了78.35%的大幅溢價。
大幅的評估溢價或與該項目極早的獲取時間有關。2007年，上實發展宣布摘得泉州東海灘涂整理項目的B區地塊和C區地塊。其中首期出讓的土地即包括C－7、C－8－1、C-8-2地塊，土地面積為17萬平方米，出讓總金額為12.08億元。
上實發展表示，泉州項目多年來為公司貢獻經營業績，截至2024年末，該項目累計實現房地產簽約面積約45萬平方米、總簽約金額約為58億元，但受制于近年來市場環境的變化，項目庫存去化有所放緩。上實發展去年財報披露，2024年泉州上實海上海項目的商業和車位簽約8244萬元。
這筆交易，從財務角度對上實發展意義重大，上實發展預期，本次交易計入營業收入的金額約為18.83億元，約占公司2024年度營業收入的75.51%；預計所產生的歸母凈利潤約為1.63億元——2024年度上實發展虧損2.91億元。
從業務角度，上實發展表示，本次交易有助于公司加快庫存去化、優化資源配置，增加公司現金流入，滿足公司經營發展的資金需求。該交易完成后，預計泉州項目剩余庫存約為15.7萬平方米，主要為商辦產品。本次交易符合公司整體逐步聚焦上海及長三角地區發展戰略的需要，符合全體股東和公司利益。
自2024年以來，中央和監管部門圍繞盤活閑置存量土地和商品房出臺了一系列政策，根據中指研究院不完全統計，截至6月底，全國各地公示擬使用專項債收回收購存量閑置土地的數量超3700宗。該機構預期，下半年專項債收地政策將進一步加快落實，這將有助于加速當地土地市場“去庫存”，改善市場供求關系及企業資金狀況，推動市場進入新的循環。
