證券時報
胡華雄
2025-07-01 23:24
在業內人士看來，樓市政策相對“平穩”的背景下，深圳樓市上半年展現出一定韌性。
深圳貝殼研究院最新公布的數據顯示，今年上半年深圳新房與二手房成交超6.5萬套，同比增長53.2%，其中住宅成交超過5.1萬套，同比增長41.8%。“從同比增幅來看，深圳在熱點城市中是最典型的代表，回升幅度也是最大的。”廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示。
根據深圳貝殼研究院統計，2025上半年深圳市場供應新房17232套，同比下降44.5%，環比下降47.7%。其中新房住宅14983套，同比下降45.6%，環比下降47.3%。此外，今年上半年深圳共有三個項目開盤當天售罄。
（深圳新房營銷中心 吳家明攝）
對此，記者采訪了幾位深圳本地房企的營銷負責人，他們認為上半年部分新房項目熱銷得益于“小步快跑”式推盤節奏，開發商分批次申領預售證，控制推售體量。“現在，房企都會控制供應以便觀察市場。”有房企的營銷負責人如是說。
樂有家研究中心的數據顯示，在政策平穩和傳統“淡季”的背景下，6月深圳新房網簽量仍超過3000套，屬于相對平穩的水平。與此同時，6月的新房現售占比提升明顯，達到42%，可見現房銷售的趨勢明顯。記者在采訪中發現，購房者也特別關注價格折扣較大以及高得房率的新房項目。數據顯示，今年前5個月，深圳TOP20房企累計流量銷售金額同比上漲42.9%。
不過，深圳非住宅房源的仍面臨較大的去化壓力。深圳貝殼研究院的數據顯示，截至目前深圳非住宅可售套數為19416套，去化周期雖然回落至50.7個月，但整體去化壓力依然巨大。在此背景下，打折促銷成為房企的“抉擇”。深圳龍崗一處商務公寓的營銷負責人對記者表示，由于去化較難，公司在最近推出剩余房源，給出超過8折的折扣優惠，一些投資客看重出租回報率，銷售情況才有所好轉，目前所剩房源已經不多。
據深圳中原研究中心統計，今年上半年深圳二手住宅過戶29231套，同比增長36.6%。根據樂有家門店成交數據計算，6月深圳二手成交價為每平方米6.03萬元，環比小幅下降1.5%。6月深圳二手住宅掛牌均價為每平方米6.42萬元，環比小幅下滑1.2%。
深圳市房地產中介協會指出，近期二手房市場需求量呈現波動起伏，二手房錄得量維持在一個相對高位水平波動運行。
廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉表示，接下來深圳樓市預計將繼續保持相對穩定的態勢，一方面，一二手房總的需求保持同比穩定，其中一手新房有綜合性價比高的“好房子”帶動，二手房有龐大的剛需帶動。不過，短期需求端難以支撐近一年的量。另一方面，深圳是二手房主導的市場，二手房掛牌量大，加上性價比高的“好房子”沖擊，掛牌和交易價格均承壓，下半年或繼續維持沖高回落的走勢。
校對：劉星瑩
