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裴利瑞
2025-07-14 06:50
6月16日，國家統(tǒng)計局公布最新數(shù)據(jù)，2025年5月份，70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格環(huán)比下降，同比降幅繼續(xù)收窄。
在筆者看來，盡管5月份房價出現(xiàn)短暫波動，但市場“止跌回穩(wěn)”的核心趨勢未發(fā)生改變。在政策環(huán)境逐步改善的背景下，“穩(wěn)樓市”還需繼續(xù)努力。下一階段，各地要積極主動適應房地產(chǎn)市場供求關(guān)系發(fā)生重大變化的現(xiàn)實，穩(wěn)中求進，持續(xù)夯實三大動力，支撐市場走出平穩(wěn)曲線。
第一，利好政策接續(xù)有力，激活需求。在房地產(chǎn)新舊模式轉(zhuǎn)換之際，各地“穩(wěn)樓市”政策頻出，方向愈加明確，配套措施支持力度更大，持續(xù)精準激活購房需求。
一方面，聚焦降低購房門檻發(fā)力。5月份以來，各地通過優(yōu)化公積金政策、發(fā)放多孩家庭改善性購房補貼、全面放開限購等多種手段促進交易。另一方面，有序搭建基礎(chǔ)制度。結(jié)合各地當前實施新政的內(nèi)容來看，既有對短期政策的統(tǒng)籌安排，也強調(diào)搭建長期基礎(chǔ)制度。在銷售端，部分城市落地現(xiàn)房銷售制，后續(xù)庫存規(guī)模較大城市有望跟進。在土地供給端，多城加快推動優(yōu)質(zhì)地塊入市，提升投資活躍度，去化較慢城市則減緩乃至暫停土地供應。供需雙向發(fā)力，助力新舊模式漸進式過渡。
第二，“好房子”建設(shè)全面提速，穩(wěn)定預期。多地推進“好房子”工程以來，“好房子”項目已普遍成為置業(yè)者購房首選。5月1日，國家標準《住宅項目規(guī)范》正式實施，購房者對“好房子”信心更足，極大地穩(wěn)定了市場預期。
6月13日召開的國務院常務會議強調(diào)，要扎實有力推進“好房子”建設(shè)，納入城市更新機制加強工作統(tǒng)籌，在規(guī)劃、土地、財政、金融等方面予以政策支持。
“好房子”以住宅品質(zhì)為切入點，可提升城市品質(zhì)，比如老舊小區(qū)改造、完整社區(qū)建設(shè)、市政設(shè)施修繕更替以及公共配套補短板等；拉動新增投資和消費，比如推動產(chǎn)城融合、住宅銷售、家裝改造等多方面消費。
第三，“盤存量”“優(yōu)增量”有序落實，打通梗阻。厘清不同區(qū)域房地產(chǎn)市場特征與問題，是“穩(wěn)樓市”、化解風險的關(guān)鍵點。這意味著要對全國房地產(chǎn)已供土地和在建項目進行摸底，更精準地盤活存量，保證交付，同時優(yōu)化增量供應，更為順暢地加快風險出清。此前，處置存量商品房、盤活存量用地和商辦用房等工作已有序推進。接下來，各地要評估相關(guān)政策落地效果、疏通交易鏈條的堵點，進一步優(yōu)化現(xiàn)有政策，提升政策實施的系統(tǒng)性、有效性。
總體而言，“穩(wěn)樓市”是系統(tǒng)工程，要有耐心，更需不斷努力，既要有統(tǒng)籌規(guī)劃，也要各方聚力來鞏固市場企穩(wěn)向好的態(tài)勢，促進房地產(chǎn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。
