證券時報網
池北源
2025-07-02 01:03
張大偉 制圖
國家統計局6月16日發布的最新數據顯示，5月70個大中城市中，各線城市商品住宅銷售價格均環比下降，同比降幅繼續收窄。其中，一、二、三線城市新建商品住宅銷售價格同比降幅比上月分別收窄0.4、0.4和0.5個百分點；二手住宅銷售價格同比降幅分別收窄0.5、0.4和0.5個百分點。
多位業內專家向上海證券報記者表示，在一系列政策助力下，今年以來房地產市場延續修復態勢，但房地產止跌回穩態勢仍需進一步鞏固，相關優化政策有望進一步出臺。
數據顯示，5月，一線城市新建商品住宅銷售價格同比下降1.7%，降幅比上月收窄0.4個百分點。其中，上海上漲5.9%，北京、廣州和深圳分別下降4.3%、5.8%和2.6%。
與此同時，一線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%。其中，上海上漲0.7%，北京、廣州和深圳分別下降0.4%、0.8%和0.4%。二線城市新建商品住宅銷售價格環比由上月持平轉為下降0.2%；三線城市新建商品住宅銷售價格環比下降0.3%，降幅比上月擴大0.1個百分點。
從市場交易看，在各項穩樓市政策的作用下，房地產銷售基本平穩。據統計局數據，1至5月，新建商品房銷售面積和銷售額同比分別下降2.9%和3.8%，與1至4月基本持平。部分一線、二線城市市場交易較為活躍，商品房銷售面積和銷售額保持增長。
5月以來，記者在北京實地調研了通州、大興、豐臺等區域的多個樓盤項目，每個項目的訪客量都不錯，部分樓盤的去化率甚至達到90%。
“總的來看，促進房地產市場止跌回穩的政策持續顯效，5月房地產市場運行總體平穩。但也要看到，房地產市場仍在調整過程中，市場信心還在修復，市場供求關系仍待改善，促進房地產止跌回穩還需要繼續努力。”國家統計局新聞發言人付凌暉6月16日在國新辦新聞發布會上表示。
政策正在釋放出進一步加碼的信號。6月13日召開的國務院常務會議指出，要對全國房地產已供土地和在建項目進行摸底，進一步優化現有政策，提升政策實施的系統性有效性，多管齊下穩定預期、激活需求、優化供給、化解風險，更大力度推動房地產市場止跌回穩。
上海易居房地產研究院副院長嚴躍進認為，此次國常會提出更大力度推動房地產市場止跌回穩方面的政策信息量非常大。其中，摸底相關土地和項目，意味著在收購閑置土地和存量商品房方面需要進行中期評估，以便提升政策實施的有效性。預計后續各地會有一波優化調整的2.0版房地產政策出臺。
有些城市已經開始行動。記者注意到，日前，廣州發出進一步優化房地產政策的信號——擬全面取消限購、限售、限價，降低貸款首付比例和利率。
“摸底全國房地產已供土地和在建項目，將是盤清市場存量的關鍵一步，將為存量的盤活利用、優化新增土地供應等奠定重要基礎。”中指研究院政策研究總監陳文靜向記者表示，去年底以來收購存量閑置土地和收儲存量商品房已經成為“去庫存”的重要舉措。據中指研究院監測，截至今年5月底，全國各地公示的擬使用專項債收購存量閑置土地的金額已超4300億元。
付凌暉強調，下階段，要積極主動適應房地產市場供求關系發生重大變化的現實，持續推動城市更新和危舊房改造，加大“好房子”建設供應力度，促進剛性和改善性住房需求釋放，積極構建房地產發展新模式，促進房地產市場平穩健康發展。
